Kategorija: Nekilnojamas turtas

Kategorijos
Nekilnojamas turtas

Statybų techninė priežiūra ir jos reikšmė

Statybos – atsakingas ir sudėtingas darbas, kuris reikalauja itin aukštos specialistų kompetencijos. Deja, kontroliuoti ir nuolat stebėti visus statybų procesus yra sudėtinga, todėl siekiant apsaugoti tiek statytojo, tiek ir nekilnojamojo turto pirkėjų interesus, o taip pat ir visuomenės saugumą, reikalinga statybų techninė priežiūra.

Kas yra statybų techninė priežiūra?

Statybų techninę priežiūrą galima apibrėžti kaip statytojo organizuojamą statybų priežiūrą, kurios tikslas yra kontroliuoti statinio atitikimą projektui, sutarčių, įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimams. Šis procesas turi apimti visą statybų procesą nuo statybų pradžios iki pastato pripažinimo tinkamu naudoti.

Iš esmės statybų techninė priežiūra yra reikalinga visada, kai statybos yra vykdomos pagal projektą. Kartais galima išgirsti pamąstymų, kad tai papildomas suvaržymas, didinantis statybų kainą, tačiau toks požiūris visiškai klaidingas. Iš tikrųjų kvalifikuota statybų techninė priežiūra kaip tik padeda užtikrinti statybų efektyvumą ir išvengti brangiai kainuojančių klaidų.

Siekiant apsaugoti interesus, statybų techninė priežiūra gali būti perkama tik iš nesuinteresuotos šalies. Rangovas negali teikti ir techninės priežiūros paslaugų. Šias paslaugas užsako statytojas, kurio interesus statybų techninis prižiūrėtojas ir atstovauja.

Statybų techninė priežiūra padeda išvengti klaidų ir broko

Skaityti toliau „Statybų techninė priežiūra ir jos reikšmė“
Kategorijos
Nekilnojamas turtas

Šildymo sistema oras-vanduo padeda sutaupyti

Augant šildymo sąskaitoms ir kylant elektros bei dujų kainoms, privačių namų savininkai ieško ekonomiškesnių sprendimų namų šildymui. Dažnai kaip vienas pigiausių būdų šildyti patalpas ir ruošti karštą vandenį yra įvardijami kieto kuro katilai, tačiau jie taršūs, o juos eksploatuoti sunku: reikia rūpinti kuro pirkimu, atvežimu, sandėliavimu, galiausiai, daug priežiūros reikalauja ir pats katilas. O štai šildymo sistema oras vanduo sujungia visus privalumus: tai patogus ir ekonomiškas šildymo būdas. Panagrinėkime, kaip ji padeda sutaupyti.

Kaip veikia šildymo sistema oras-vanduo?

Ekonomišką ir efektyvų veikimą užtikrina šilumos siurblio oras-vanduo veikimo principas. Jis primena kondicionierių, tačiau šiuo atveju viskas vyksta atvirkščiai: šilumos siurblys šilumą surenka iš aplinkos oro ir perduoda namų šildymo sistemai. Šilumos siurblius galima derinti su grindine ar radiatorine šildymo sistema.

Kuo aukštesnė lauko temperatūra, tuo pigiau kainuoja vidaus patalpų pašildymas. Taip yra todėl, kad šildymo sistema oras-vanduo nenaudoja dirbtinų šildymo šaltinių. Dėl šios priežasties tai švari ir aplinkai draugiška sistema, kuri dar padeda ir sumažinti šildymo sąnaudas.

Viena sistema atlieka tris funkcijas

Skaityti toliau „Šildymo sistema oras-vanduo padeda sutaupyti“
Kategorijos
Nekilnojamas turtas

Žemės tyrimai ir kodėl svarbu tuo pasirūpinti

Tai aktualu gali būti praktiškai kiekvienam. Kadangi prieš imantis statybų turi būti atlikta ir grunto analizė. O tik tuomet galima parengti projektą, pasirenkant tinkamiausią sprendimą, ir pradėti statybas. Tą reglamentuoja ir įstatymai. Tiesa, gana ilgą laiką žmonės naudojosi teisinėmis spragomis, kadangi ši sritis paprasčiausiai nebuvo kontroliuojama. Tačiau šiomis dienomis viskas pasikeitė. Kadangi statybų inspekcija yra atsakinga už šių tyrimų kontrolę ir be jų priduoti statinio paprasčiausiai nebus įmanoma. Tai viena dalis, kuri labai svarbu ir kuria tikrai reikėtų pasirūpinti. Tačiau tą daryti svarbu ne tik todėl, jog taip įpareigoja įstatymai. Reikėtų suprasti, jog to paprasčiausiai reikia norint atrasti tinkamiausią sprendimą pamatams. Kadangi mūsų šalyje gruntas yra pakankamai įvairus ir skirtingas. Todėl universalaus varianto paprasčiausiai nėra. Ir būtent dėl šios klaidos ateityje galima susidurti su gana rimtomis problemomis. Kurios gali kelti netgi realią grėsmę ir visam statiniui.

Ar sudėtingas jų atlikimas ir ko tam reikia?

Viskuo pasirūpins šioje srityje dirbantys specialistai, todėl dėl nieko papildomai nerimauti tikrai nereikėtų. Tuo labiau, kad įprasti žemės tyrimai nėra sudėtingi, o jų rezultatus galima gauti pakankamai greitai. Tiesa, tam reikės specialios įrangos ir mėginių paėmimo iš sklypo. Be to apsieiti nepavyktų. Tačiau išsamesnė laboratorinė analizė tikrai nebus būtina. Nebent pasitaikytų kažkoks išskirtinis atvejis arba to reikalautų statinio ypatybės. Aišku, gali skirtis mėginių skaičius, kuris paprastai prasideda nuo dviejų. Tačiau daugumoje atvejų to pilnai ir pakanka, kad būtų galima daryti išvadas. Todėl kartais pasitaiko netgi tokių atvejų, kai tyrimai atliekami dar prieš ruošiantis sklypo pirkimui. Kas leidžia sužinoti apie grunto ypatybes toje vietoje ir galutinai apsispręsti. Toks variantas taip pat įmanomas. Tiesa, tuomet reikia gauti savininko leidimą. Tačiau dažniausiai prieštaravimų šioje vietoje nebūna.

Skaityti toliau „Žemės tyrimai ir kodėl svarbu tuo pasirūpinti“
Kategorijos
Nekilnojamas turtas

Statybų valdymas, ko daugelis apie tai nežino?

Tikrai ne kiekvienam tenka susidurti su šia sritimi. Todėl visai natūralu, jog apie tai išgirdus gali kilti nemažai klausimų. Tačiau iš tikrųjų viskas paprasčiau, negu galima įsivaizduoti. Kadangi pagrindinis tokios paslaugos tikslas yra užtikrinti, jog niekuo papildomai nereikėtų rūpintis. Kadangi visi darbai ir jų organizavimas bei planavimas yra perduodami į profesionalų rankas. O tuomet jau jie imasi darbo. Kas ne tik garantuoja, jog išvengsite rūpesčių bei sutaupysite laiko. Tačiau tuo pačiu galima būti visiškai ramiems ir dėl galimų rizikų, kurios šioje srityje pakankamai dažnos. Ypač, jeigu prieš tai nėra apgalvojamos visos smulkmenos.

Kiek tai gali kainuoti?

Konkrečią sumą įvardinti būtų pakankamai sudėtinga, kadangi ji gali nemažai svyruoti. Tai labai priklauso tiek nuo pačio objekto, tiek ir nuo pasirinktų paslaugų, tiek ir nuo tuo užsiimančių specialistų ar įmonių. Statybų valdymas kiekvienu atveju pritaikomas prie statomo objekto bei jo ypatybių. Aišku, atsižvelgiama ir į kiekvieno asmeninius poreikius. Todėl ir šios paslaugos kaina neretai nustatoma individualiai įvertinus visus niuansus. O norint sužinoti tikslią sumą, kiek tai galėtų kainuoti jūsų atveju, geriausia būtų susisiekti su šioje srityje dirbančiais specialistais. Jie ne tik apskaičiuos galutinę sumą, bet ir galės pasidalinti naudinga informacija bei patarimais. Kas papildomai nieko nekainuoja.

Skaityti toliau „Statybų valdymas, ko daugelis apie tai nežino?“
Kategorijos
Nekilnojamas turtas

Ką parodo grunto tyrimai?

Tai labai priklauso nuo to, kas yra analizuojama. Tačiau dažnu atveju po jų galima sužinoti visą informaciją apie žemės geologines ypatybes. Aišku, tai gali būti tiriama tiek labai nuodugniai, tiek ir siekiant išsiaiškinti pagrindinius aspektus, kurių dažnu atveju pilnai pakanka. Taip pat ir tokio tyrimo tikslas gali būti skirtingas. Nors dažniausiai jis atliekamas prieš ruošiantis statyboms ir norint atrasti geriausią variantą. Kurį pasirinkti kažkaip kitaip būtų labai sudėtinga ar netgi praktiškai neįmanoma. Taip pat jie gali padėti atrasti ir požeminius vandens telkinius. Kas bus ne ką mažiau svarbu bei aktualu. Taigi, pritaikymo sričių gali būti pakankamai įvairių.

Kas tuo užsiima?

Tai nėra paprastas darbas, kadangi pirmiausiai turi būti paimami mėginiai, o vėliau juos reikia dar išanalizuoti. Todėl tą atlikti gali tik kvalifikuoti bei patyrę specialistai. Ir nors grunto tyrimai yra pakankamai specifinė sritis, tačiau joje dirba bei specializuojasi ne viena įmonė. Kurių paslaugomis gali pasinaudoti praktiškai kiekvienas, kam tai yra aktualu. Tuo labiau, kad ir siūlomos analizės spektras neretai bus pakankamai platus. Aišku, tai dar kažkiek priklausys ir nuo pačios įmonės bei jos taikomų metodų, technologijų. Nors dažnu atveju pačių pagrindinių bei elementariausių paslaugų tikrai pakaks. Tereikia išsirinkti tinkamiausią variantą bei patikimiausią specialistų komandą, kuri galėtų visa tai atlikti.

Skaityti toliau „Ką parodo grunto tyrimai?“